Los NFT funcionan para el arte digital. Tambien funcionan muy bien para bienes raices.
Propy Inc. El reciente anuncio de Elon Musk de que la gente ahora puede comprar un Tesla TSLA con bitcoin, junto con un y un en Saturday Night Live volvieron a poner las criptomonedas y blockchain en las noticias De hecho, solo esta semana Recibi mas de 10 llamadas de agentes inmobiliarios, inversores y empresarios de cifrado, todos preguntandome si las NFT tienen un lugar en el mercado.
Las NFT, o tokens no fungibles, son "tokens" criptograficos que representar algo unico, como una obra de arte, musica o algo similar para recopilar, y certificar la propiedad digitalmente. Antes de las NFT, era casi imposible autenticar y "poseer" obras de arte o musica digitales, ya que es muy facilpara tomar una captura de pantalla o simplemente cargar un archivo. Dado que la NFT proporciona una firma unica a prueba de manipulaciones, los propietarios ahora pueden probar la procedencia, lo que hace que este tipo de compra sea una inversion mas lucrativa y realista.
Entonces, ¿donde se encuentra la propiedad inmobiliaria? Ha habido varias ventas de bienes raices "virtuales". Por ejemplo, hay uno que vende propiedades virtuales, y los bienes raices digitales se compran y venden activamente en juegos de rol virtuales como. Pero, ¿existe la oportunidad de utilizar NFT en el mundo fisico?
Como firme defensor de la criptomoneda y la cadena de bloques, mi respuesta es un rotundo SÍ, porque la tecnologia de cadena de bloques ERC721 (estandar NFT para tokens unicos en Ethereum) y los estandares asociados permiten el comercio seguro y sin fricciones de activos digitales. en todo el mundo.
Le pregunte al inversor de mi empresa, el legendario capital -Risk Tim Draper, que penso en esta pregunta: "Estoy entusiasmado con la forma en que las NFT del mundo virtual se aplicaran a los bienes raices en el mundo fisico. Sospecho que pronto la gente podra comprar un edificio, comprar los derechos aereos y comprar los derechos virtuales de cualquier espacio fisico. El futuro es grandioso.
La transferencia de propiedad actual es extremadamente laboriosa y costosa. Incluso una linea de equidad requiere una cantidad significativa de papeleo. Al “simbolizar” los derechos de propiedad, es mucho mas facil comerciarlos y administrarlos.
"Imaginese que podria comprar una casa como NFT e instantaneamente pedir prestado contra NFT usando productos DeFi o TradFi con una tasa de interes del 2 al 4%". Porque deberia- Sufro dano cerebral con Wells Fargo ¿WFC o Chase, con sus meses de due diligence de pesadilla? - Henry Elder, presidente de IBREA (International Blockchain Real Estate Association).
La industria inmobiliaria es notoriamente lenta para adoptar nuevas tecnologias. Sin embargo, la propia naturaleza de los bienes raices lo hace ideal para aplicaciones de blockchain: es inamovible y terceros lo encuentran facilmente con reclamos basados en blockchain como garantia o de otro modo. Ya he abordado el tema de las razones de muchas formas El sector inmobiliario ya se comporta como un activo digital . Dependiendo del tipo de inmueble (terreno, vivienda, propiedades comerciales), puede ser necesario crear un sociedad de gestion que se encargara del mantenimiento, los pagos y el cobro de las rentas. Sin embargo, el concepto de "custodia", tal como se aplica a los bienes raices en los Estados Unidos, se acerca mas a una funcion abstracta que involucra operaciones legales y contables, asi como el manejo fisico. y almacenajee requerido por bienes muebles o mercancias.
Hay algunos desafios interesantes que deben resolverse para que las NFT inmobiliarias desempenen un papel importante en la industria:
- Los problemas que enfrentan los tokens de cifrado cara, como pirateria de contratos inteligentes o perdida de contrasenas / claves criptograficas (si olvida su clave privada de bitcoin cuando no usa carteras de custodia como Coinbase o Abra, pierde bitcoin para siempre). Las posibles reglas para las transferencias NFT en bienes raices deberian considerar bloquear el dinero, pero no el activo en si, para evitar derechos de propiedad no reclamados.
- El crowdfunding a traves de NFT es uno de los casos de uso interesantes, pero genera la necesidad de presentar una solicitud ante la SEC, por lo que la negociacion secundaria de valores NFT sera mas facil de usar o las regulaciones tendran que cambiar antes. la propiedadtee fraccional a traves de criptografia no se esta volviendo comun.
Empresas como la mia estan desarrollando nuevas formas de respaldar y gestionar la aplicacion de las NFT, como la transferencia de propiedad de viviendas enteras, no de fracciones. Es mucho mas facil transferir el 100% de los derechos de propiedad de un activo inmobiliario a traves de blockchain sin desencadenar la violacion de la ley de valores. Las propiedades se han vendido a traves de blockchain durante varios anos.
Asi es como podria funcionar una venta de bienes raices NFT: Primero, hay una preparacion legal para vender una propiedad como NFT. Luego, se "acierta" una NFT que incluye data legales y de deive sobre la propiedad, incluidos documentos, comunicados, informes, archivos de imagenes e incluso videos. El NFT es prueba de propiedad. Legalmente, quien sea dueno de la NFT es dueno de la propiedad.
Este NFT, que reside en un libro mayor distribuido, se puede colocar en un mercado de NFT existente para la venta, como OpenSea o Nifty Gateway de Geminis , o en un futuro mercado inmobiliario centrado en NFT. Los compradores potenciales pujan por la propiedad. Una vez que se determina un ganador, el comprador paga la propiedad en moneda fiduciaria o criptografica, probablemente a traves de un servicio de pago.Custodia de terceros o contrato de venta disenado para realizar estas tareas de custodia. Dentro de un periodo de tiempo limitado, una vez que los fondos se entregan al vendedor y el NFT se transfiere a la billetera controlada del comprador, el comprador completa el papeleo para completar la transferencia de propiedad legal. De lo contrario, la transaccion se revierte.
Estoy encantado de trabajar en esta innovacion y de ver que las NFT se lo estan pasando bien. A medida que el publico se vuelva menos confundido y mas consciente de las NFT y otras formas de criptomoneda, los bienes raices se pondran al dia.
"Esto abre un campo de juego completamente nuevo para la propiedad de vivienda", dijo Piper Moretti, CEO de The Crypto Realty Group impulsado por EXP Realty, "Durante anos, las plataformas han intentado tokenizar los activos inmobiliarios y cerrar el proceso. con un exito algo marginal, pero esto agrega un nivel completamente nuevo a la democratizacioncion de bienes raices. "
